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扶政办发〔2019〕38号:扶绥县人民政府办公室关于印发扶绥县城区棚户区改造成套住房置换方案(第一期)的通知

2019-11-22 17:19     来源:扶绥县人民政府办公室
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各乡镇人民政府,县人民政府各工作部门、各直属机构:

《扶绥县城区棚户区改造成套住房置换方案(第一期)》已经县人民政府同意,现印发给你们,请你们认真贯彻落实。

 

 

扶绥县人民政府办公室

2019年11月22日

(公开方式:政府网站公开)

 

 

扶绥县城区棚户区改造成套住房置换方案(第一期)

 

为改善我县旧城区面貌,提升城市品位,改善人居环境,结合前期摸底调查分析,决定开展扶绥县城区棚户区改造成套住房第一期置换工作。为顺利推进房屋的置换工作,特制定本方案。

一、指导思想

坚持以党的十九大精神为指导,以国家有关法律法规和现行征地拆迁政策为准则,科学有序做好征地搬迁工作,保证项目建设顺利进行,促进地方经济社会发展。

二、基本原则

(一)以人为本原则。坚持以人为本,严格按照法律、法规和政策规定,结合实际情况开展工作。

(二)实事求是原则。坚持实事求是,有关补偿实物对象以现状为准,据实补偿。

(三)政策指导原则。严格按照国家法律、法规及有关政策,依法实施,做到补偿落实,工作维稳。

(四)公平、公正、公开原则。搬迁安置全过程公平、公正、公开,接受广大搬迁户及群众的监督,严禁弄虚作假。

三、置换对象

本次置换对象涉及的单位有13个:原二轻局(约25户)、印刷厂(约58户、11户法院拍卖有产权平房)、财政局(约53户)、税务局(约61户)、邮政局(约24户)、原工商局(约20户)、水利局(约114户)、旧检察院(约12户)、旧公安局(约65户),饮食服务公司(约20户)、供销大院(约34户)、体育馆宿舍楼(约8户)、新宁镇政府生活区(约46户)。合计约551户,其中:约540户成套住房、11户法院拍卖有产权砖瓦平房。

四、置换房源信息

此次置换房源涉及3个小区共计816套房,其中汇豪雅苑452套、祥和新城96套、秀湖花园268套。房源信息如下表:

序号

商品房

项目名称

项目地址

户型

小计(套)

100以下

100-120

120以上

1

汇豪雅苑

同正大道337号

230

220

2

452

2

祥和新城

南密路291号

0

0

96

96

3

秀湖花园

秀湖路(原南密路-新华街路段往火车站方向)

94

0

174

268

合   计

324

220

272

816

五、置换和征收补偿方式

此次置换和征收补偿方式有产权调换和货币补偿两种方式,以产权调换为主。

(一)产权调换

1.全产权成套住房(包括商品房、职工房改房、集资建房、经济适用房、房改房天地楼和市场运作房等):按建筑面积1:1.2进行产权调换,超出或不足安置房面积的部分按搬迁户选择的楼盘公布的综合价进行结算,补足或退回差价款。

2.半产权成套住房:参照办理房改房全产权程序补缴各项费用后,按全产权建筑面积给予1:1.2的产权调换,超出或不足安置房面积的部分,按搬迁户选择的楼盘公布的综合价进行结算,补足或退回差价款。

3.无产权的成套住房:参照办理房改房全产权程序补缴各项费用后,按全产权建筑面积给予1:1.2的产权调换,超出或不足安置房面积的部份,按搬迁户选择的楼盘公布的综合价进行结算,补足或退回差价款。

(二)货币补偿

1.全产权成套住房(包括商品房、职工房改房、集资建房、经济适用房、房改房天地楼和市场运作房等):采取市场评估,经审核后,按评估价的120%给予货币补偿。

2.半产权成套住房:参照办理房改房全产权程序补缴各项费用后,采取市场评估,经审核后,按评估价的120%给予货币补偿。

3.无产权的成套住房:参照办理房改房全产权程序补缴各项费用后,采取市场评估,经审核后,按评估价的120%给予货币补偿。

六、搬迁奖励办法

(一)产权调换奖励

1.搬迁户在规定期限内签订搬迁协议的给予奖励:在15日内签订搬迁协议的,奖励5000元/户;在20日内签订搬迁协议的,奖励3000元/户。

2.整栋楼里所有的搬迁户在规定期限内签订搬迁协议的再追加给予奖励:在15日内全部签订搬迁协议的,奖励5000元/户;在20日内全部签订搬迁协议的,奖励3000元/户。

3.搬迁户在交房后可领取6个月的过渡安置费,按每月每户8元/㎡进行补贴,领取过渡安置费之日起15日内主动完成搬迁的,奖励3000元/户,20日内主动完成搬迁的,奖励1000元/户。

(二)货币补偿奖励

1.搬迁户在规定的期限内配合搬迁工作签订搬迁协议并且在领取搬迁补偿款后15日内主动完成搬迁的,给予房屋补偿总额10%的奖励。

2.搬迁户在规定的期限内配合搬迁工作签订搬迁协议并且在领取搬迁补偿款后20日内主动完成搬迁的,给予房屋补偿总额5%的奖励。

七、装修补偿评估

由政府职能部门遴选有资质的评估公司对征收的住房采取市场评估,经审核后,给予补偿。

八、相关责任

不按指定时间签订搬迁(征收)安置协议或不按规定时间办理相关手续的取消相关奖励或优惠选房。

九、工作步骤

1.2019年11月15日前入户搬迁动员组协调棚改对象管理单位开展政策宣传等入户动员工作。

2.2019年11月29日前完成房屋面积测量、公示、审核工作;由县房管所协调测绘公司开展拟征收房屋面积测量工作。

3.2019年12月2日前县拆迁办公布评估公司,住户以单位选取确定评估公司后入户开展评估工作,由县拆迁办组织评估公司开展拟征收房屋评估工作。

4.2019年 12 月 30 日前完成房屋房产价值评估、公示、复核工作,由拆迁办组织评估公司完成。

5.2019年 12 月 30 日前完成房屋水电安装等设施调查并进行公示、复核,由入户搬迁动员组协调各棚改对象管理单位开展入户调查工作。

6.2020年1月6日前由县港投公司和棚改对象管理单位组织看房。

7.2020年1月10日前完成协议书签订工作。

8.2020年1月17前完成抽签选房工作:根据各住户签订搬迁协议的时间顺序,以天为批次进行抽签选房,其中整栋楼的住户在同一天全部签完协议的优先抽签选房,落实安置。

十、工作要求

(一)广泛宣传发动。通过多种形式向搬迁户宣传扶绥县城市棚户区改造的意义,切实加强法律法规和政策的宣传,尤其涉及到征地补偿、搬迁安置等群众普遍关心的热点问题,要正面引导,积极争取被搬迁户的理解支持,把道理说明白,把政策讲清楚,把工作做细致,把思想做顺畅。同时要主动了解和掌握搬迁户的思想动态,及时将不稳定因素控制在基层、控制在萌芽状态,确保社会稳定。

(二)强化协调配合。各相关单位要加强沟通联系,主动工作,勇挑重担,决不允许推诿扯皮,影响工作推进,要依据法律和政策,维护被搬迁户合法利益,保证搬迁安置工作的顺利推进。

(三)坚持依法依规。要严格落实征地搬迁的政策规定,切实维护群众的合法权益。在工作过程中,要严格按照政策、法规办事,在政策法规范围内实现群众利益的最大化,切实维护群众的正当权益。

(四)建立应急保障机制。各有关部门要建立应急保障机制,及时处理影响工作实施过程中的矛盾和问题,杜绝群体性事件的发生,努力营造和谐征迁氛围。要加强社会治安管理,严厉打击各种影响和破坏搬迁工作的违法行为。

 

 

 

抄送:县委各部门,各人民团体。

县人大常委会办公室,县政协办公室,县人民法院,县人民检察院。

县工商联。

区市直驻扶绥各有关单位。

扶绥县人民政府办公室                      2019年11月22日印发

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